物業(yè)收停車費(fèi)合理嗎？物業(yè)收取停車費(fèi)合法嗎

隨著人們生活水平的不斷提高，買商品房住小區(qū)已經(jīng)成為一種時(shí)尚，越來(lái)越多的人選擇住小區(qū)。然而一波又一波的麻煩來(lái)了，一系列的物業(yè)費(fèi)出現(xiàn)了。停車費(fèi)一直是車主們爭(zhēng)論的話題。那么物業(yè)收停車費(fèi)合法嗎？在利益面前，業(yè)主和物業(yè)的關(guān)系變得水火不容。面對(duì)高額停車費(fèi)，車主該如何維護(hù)自己的合法權(quán)益？

停車費(fèi)的相關(guān)規(guī)定

1、 《物權(quán)法》

第四十二條。業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。

第七十三條。小區(qū)內(nèi)的道路、綠地、公共設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房屬于業(yè)主所有。

第七十四條。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地停放汽車的車位屬于業(yè)主所有。

2、 《物業(yè)管理?xiàng)l例》

第五十四條。利用物業(yè)共用部位和設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)同意后，按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。

業(yè)主共同管理的重大事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。

3、 《立法法》

基本財(cái)政制度只能由國(guó)家立法機(jī)關(guān)制定的法律規(guī)定，行政機(jī)關(guān)不能授權(quán)自己設(shè)定財(cái)政收入項(xiàng)目。基于“法無(wú)授權(quán)不可為”的原則，無(wú)論城管部門還是交管部門收取停車費(fèi)，都存在法律依據(jù)不明確的問(wèn)題。

住宅停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1.地上車位將收取最高70元/車/月的管理服務(wù)費(fèi)。臨時(shí)進(jìn)入小區(qū)的社會(huì)車輛，第一個(gè)小時(shí)內(nèi)免費(fèi)，超過(guò)1小時(shí)的按照2元/小時(shí)收費(fèi)。24小時(shí)停車最高收費(fèi)10元。

2.住宅小區(qū)物業(yè)停車位按照業(yè)主與物業(yè)合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)；非居住區(qū)停車位按市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)收取停車費(fèi)。

3.以規(guī)定的市場(chǎng)價(jià)格出租地下車位、車庫(kù)、機(jī)械化立體車位。

4.小區(qū)內(nèi)停車不足一個(gè)時(shí)間單位不收費(fèi)，不超過(guò)時(shí)間單位的超期停車不收費(fèi)。

以下情況屬于共用車位，屬于業(yè)主所有，物業(yè)無(wú)權(quán)收取停車費(fèi)：(1)開(kāi)發(fā)商在計(jì)算共用面積時(shí)已計(jì)入地下車庫(kù)建筑面積的車位；(2)核算住宅開(kāi)發(fā)成本內(nèi)的車位建設(shè)地下車庫(kù)的成本；(3)如果根據(jù)國(guó)家法律或地方政府規(guī)定應(yīng)免費(fèi)交付給業(yè)主使用，車庫(kù)作為公共配套設(shè)施的功能在小區(qū)規(guī)劃中已有明確規(guī)定，建設(shè)車庫(kù)是開(kāi)發(fā)商的法定義務(wù)。

車主應(yīng)積極舉報(bào)不合理或違法的停車費(fèi)。可以向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理部門、物價(jià)局或房管局舉報(bào)，也可以撥打12345公眾熱線、12315消費(fèi)者投訴電話、12358價(jià)格監(jiān)管平臺(tái)進(jìn)行投訴。