2023年小區(qū)車位新規(guī)，小區(qū)地下停車位出售合法嗎

人們的物質(zhì)生活水平大大提高，買車的門檻越來越低，汽車進(jìn)入了千家萬戶。然而，在自己的住宅區(qū)停車是一件令人頭疼的事情。隨著小區(qū)新車位的推出，這個(gè)“小區(qū)地下車位出售”的問題得到了有效解決，業(yè)主再也不需要購買地下車位了。

出售小區(qū)地下車位合法嗎？

居住區(qū)停車位一般分為三類：物業(yè)停車位、共享停車位、人防停車位。

1.酒店停車位

對于開發(fā)商建設(shè)的地下車庫，取得車庫產(chǎn)權(quán)的，可委托物業(yè)公司出租、出售車位。這種物業(yè)車位可以買賣產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)期限為70年，與商品房期限一致。

2.共用停車位

就是車位已經(jīng)包含在公攤面積建設(shè)里了。《物權(quán)法》規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的車位、車庫應(yīng)首先滿足業(yè)主的需求，當(dāng)事人通過出賣、贈(zèng)與或出租等方式約定車位、車庫的所有權(quán)。占用業(yè)主所有的道路或者其他場地的車位，車位歸業(yè)主所有，業(yè)主不能占用車位。這種車位賣不出去，買家拿不到產(chǎn)權(quán)證。

3.人防停車位

根據(jù)《物權(quán)法》、《人民防空法》“誰投資誰受益”的原則，人防車位的產(chǎn)權(quán)屬于國家。在不妨礙人防功能和業(yè)主車位需求的情況下，開發(fā)商只有車位使用權(quán)，不能出售。使用期限為20年，到期后可以繼續(xù)租賃。開發(fā)商可以約定收取一定的租賃費(fèi)，如果國家戰(zhàn)時(shí)需要，就無條件拿走。

部分省市率先實(shí)施小區(qū)停車位新規(guī)。在上海、廣州、重慶、廈門、漳州等地，人防車位的產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商所有，也就是說個(gè)人或機(jī)構(gòu)可以向開發(fā)商購買人防車位的產(chǎn)權(quán)。在安徽、江蘇、江西，人防車位不能出售，只能租賃。因?yàn)槿朔儡囄坏漠a(chǎn)權(quán)還不完善，需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)來確定。

車位產(chǎn)權(quán)證辦理流程及費(fèi)用

憑完稅證明、停車發(fā)票、停車合同、身份證、戶口本、結(jié)婚證、停車測繪頁，本人可到小區(qū)所在的不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理。當(dāng)然我也可以出具委托書委托代理人代為辦理，拿到《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。地下車位產(chǎn)權(quán)證需要繳納車位總價(jià)4%的契稅，1%的維修基金，550元的登記費(fèi)，5元的印花稅。詳見當(dāng)?shù)厥召M(fèi)項(xiàng)目。