廣州月供族頻變"負(fù)翁" 1/4不能按時供款
[2004-02-13 11:52:10]
太平洋汽車網(wǎng)
馮榕凌慧珊
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qisuiying
月供族被銀行告的情況越來越突出 已有四分之一的按揭客戶因不能按時供款被卷入“負(fù)債糾紛”
剛過完春節(jié)，王小姐就接到法院的通知書，原來自己被工行某支行給告了!日前，一家?guī)椭ば凶龇课莅唇业穆蓭煒窍蛴浾邎罅�，有越來越多的按揭客戶被卷入“�?fù)債糾紛”，甚至在某銀行已超過3個月未按時償還月供，不能嚴(yán)格按合同約定及時還貸款的約占所有貸款購房者的四分之一。除買房外，另外買車，也成拖欠貸款的“中堅”力量，許多人又因資不抵債，一夜間從“有車有樓”一族淪為“負(fù)翁”。
負(fù)債一族頻起糾紛
記者了解到，隨著時代的發(fā)展，廣州許多年輕人選擇了貸款方式，過上了“有房有車”的“幸福生活”，但是這樣的生活卻過得并不輕松，相當(dāng)一部分人因為某些預(yù)料不到的情況如失業(yè)、意外、疾病等，導(dǎo)致償還能力下降。據(jù)了解，在某銀行已超過3個月未按時償還月供，不能嚴(yán)格按合同約定及時償還貸款的約占所有貸款購房者的四分之一。
由此引起的法律糾紛也在與日俱增。記者從天河區(qū)法院獲悉，“負(fù)債一族”被銀行告狀案逐月增多，目前此類案件就更多了。一位法官感嘆道，“這僅僅是個開始，隨著越來越多人的提前消費(fèi)意識盲目高漲，這個數(shù)字還會繼續(xù)增長的！”一位法官還斷言，隨著我國商品房二級市場的不斷開放，房屋貸款合同糾紛將出現(xiàn)新一輪的受案高峰。
廣東國鼎律師事務(wù)所李敏杰律師也認(rèn)為，這類法律案件有上升趨勢。一些律師事務(wù)所專門承辦銀行這些案子，幾十宗甚至上百宗，但是涉及金額不大，一般是10萬~20萬元。
變賣樓車資不抵債
李敏杰律師說，在小業(yè)主還不起欠款的情況下，一般有兩種解決方式，一是協(xié)商解決，作為抵押物的房子由銀行進(jìn)行處理以還清欠款；如果協(xié)商不成，抵押物通過訴訟來拍賣，拍賣所得金錢先還銀行欠款，剩下的金額再交給業(yè)主。
但是，有時將抵押的樓房或是汽車變賣所得的資金還不足以償還欠款。廣州社科院經(jīng)濟(jì)所副所長張強(qiáng)指出，向銀行貸款購房買車的人，最終因為某種原因還不起欠款，但是其貸款購買的汽車或是物業(yè)，市場拍賣的價格不夠抵銷還沒有承擔(dān)完的債務(wù)責(zé)任，這種情況屬于“負(fù)資產(chǎn)”。所謂的負(fù)資產(chǎn)，就是在資產(chǎn)進(jìn)入市場的轉(zhuǎn)讓交易過程中，出現(xiàn)的資不抵債的所對應(yīng)的那一部分資產(chǎn)。
但事實(shí)上，銀行也不愿意出現(xiàn)這種情況，這是因為，即使房屋價格有所上漲，但將房屋變現(xiàn)還是十分艱難。某銀行老總就直言不諱地說：“雖然銀行打清欠官司一打一個贏，但銀行要因此付出巨大的時間和金錢成本，而且收回來的是一堆市場難以消化的房子，起訴———申請執(zhí)行———查封———評估作價———拍賣———結(jié)算領(lǐng)款等一系列程序后，銀行基本上是賠本。如果進(jìn)展不順，銀行還要花錢為斷供者租賃棲身住處，因為法院不可能將他們強(qiáng)制趕到大街上去，那是違反我國民事訴訟法的。”
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